Apr 21 2024, 11:39
क्रेडिट फंड के अपरंपरागत दांव ने निवेशकों को 20% रिटर्न दिया:
हालांकि सुंदरम अल्टरनेट्स के लिए अब तक सब कुछ ठीक रहा है, लेकिन फंड की असली परीक्षा तब होगी जब यह आकार में बड़ा हो जाएगा। यह देखना बाकी है कि क्या यही रणनीति काम करेगी क्योंकि यह व्यवसाय में बड़े खिलाड़ियों के साथ प्रतिस्पर्धा करना शुरू कर देगा।
जब सुंदरम अल्टरनेट्स लिमिटेड (सुंदरम अल्टरनेट्स), जो सुंदरम एसेट मैनेजमेंट कंपनी लिमिटेड का स्पिन-ऑफ है, जो उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों की निवेश आवश्यकताओं को पूरा करता है, ने 2017 में रियल एस्टेट क्षेत्र को समर्पित एक क्रेडिट फंड शुरू करने का फैसला किया, तो इसे बहुत संदेह के साथ देखा गया। रियल एस्टेट कंपनियाँ, जो बहुत बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री पर बैठी थीं, कर्ज में डूबी हुई थीं और आम चिंता यह थी कि बहुत सारे डिफॉल्ट होंगे।
उसी समय, उद्योग को धन की सख्त जरूरत थी, और बहुत से ऋणदाता कोई जोखिम लेने को तैयार नहीं थे। तभी सुंदरम अल्टरनेट्स में वैकल्पिक ऋण के निदेशक और प्रमुख - रणनीति कार्तिक अथरेया ने एक बड़ा अवसर देखा।
अथरेया को एहसास हुआ कि कड़े जोखिम प्रबंधन के साथ वह क्रेडिट फंड (ऋण म्यूचुअल फंड जो कम क्रेडिट रेटिंग वाले बॉन्ड में निवेश करते हैं) की एक श्रृंखला शुरू कर सकते हैं जो उच्च पैदावार और पूंजी सुरक्षा के साथ जोखिम-समायोजित रिटर्न के बदले में आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट को उधार देंगे। लेकिन पहली चुनौती निवेशकों को मनाना था।
सुंदरम अल्टरनेट्स ने 2018 से AIF रूट के माध्यम से चार रियल एस्टेट क्रेडिट फंड की एक श्रृंखला के माध्यम से लगभग 3,000 करोड़ रुपये जुटाए हैं, जिन्होंने शून्य पूंजी हानि के साथ 18%-20% का पोर्टफोलियो रिटर्न दिया है। इसी तरह के रिटर्न वाले अन्य क्रेडिट फंड हैं, लेकिन उनमें से लगभग सभी को किसी न किसी तरह के पूंजीगत नुकसान का सामना करना पड़ा है, जहां निवेश करने वाली कंपनियों को अपने ऋण का भुगतान करने में समस्या हुई है। फंड मैनेजर एक और 1,000 करोड़ रुपये जुटाने की सोच रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट सेक्टर बढ़ रहा है और निवेशक उच्च-उपज वाले उत्पादों की तलाश कर रहे हैं।
सुंदरम अल्टरनेट्स मध्यम आकार के फंडों को प्राथमिकता देता है जो मौजूदा रुझानों में निवेश करते हैं, बजाय बड़े फंडों के माध्यम से अत्यधिक दीर्घकालिक दांव लगाने के, जहां अवसर सीमित हैं। और हर एसेट मैनेजर की तरह, सुंदरम भी समझते हैं कि फंड का आकार रिटर्न का दुश्मन है। लेकिन अब, जैसे-जैसे बाजार का विस्तार हो रहा है, यह लंबी अवधि के लिए बड़ी रकम जुटाने के बारे में सोच रहा है।
अथरेया कहते हैं, "एक समूह के रूप में सुंदरम ने मध्यम आकार के डेवलपर्स के साथ सद्भावना और संबंध स्थापित किए हैं, और हम मुख्य रूप से दक्षिण में डेवलपर्स को उधार देते हैं। हम उन कंपनियों को उधार देते हैं जो लगभग छह-आठ प्रोजेक्ट चला रही हैं और जिनका क्रेडिट इतिहास साफ है।" उनका ध्यान चेन्नई, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे महानगरों पर है, जहाँ दो-तीन मिलियन वर्ग फीट क्षेत्र वाली परियोजनाएँ चल रही हैं। ये आम तौर पर मध्यम आकार के सौदे होते हैं, जिनके बारे में सुंदरम का दावा है कि वह अपने प्रतिस्पर्धियों की तुलना में व्यवसायों को बेहतर ढंग से समझता है।
source: et
Apr 22 2024, 08:41