Apr 06 2024, 11:32
रेमंड: रियल्टी और लाइफस्टाइल का विलय गौतम सिंघानिया की फर्म के लिए किस तरह से वैल्यू अनलॉक करेगा:
पिछले पांच सालों में, रेमंड ने निफ्टी 50 के 90% लाभ के मुकाबले 118% की बढ़त हासिल की है। हालांकि, इसने निफ्टी रियल्टी इंडेक्स से कम प्रदर्शन किया है। ऐसा लगता है कि रेमंड का मूल्यांकन उसके रियल एस्टेट साथियों जितना नहीं है। लेकिन जल्द ही इसमें बदलाव होने की संभावना है क्योंकि कंपनी अपने कपड़ा और परिधान व्यवसाय को अलग करने की योजना बना रही है
व्यावसायिक उपक्रमों के लिए समय ही सब कुछ है। यह सही समय है जो एक उद्यमी को मूनशॉट पल देने के लिए बड़ी और छोटी तस्वीरों को एक साथ जोड़ता है, जो उसे असंगत लाभ देता है। रेमंड के रियल्टी व्यवसाय के लिए, समय इससे बेहतर नहीं हो सकता था।
2019 में, महामारी से ठीक पहले, कंपनी ने अपना पहला रियल एस्टेट प्रोजेक्ट लॉन्च किया। पिछले पांच सालों में, निफ्टी 50 के 90% लाभ के मुकाबले स्टॉक 118% ऊपर है। लेकिन पिछले पांच सालों में 200% से ज़्यादा की बढ़त वाले निफ्टी रियल्टी इंडेक्स की तुलना में रेमंड का प्रदर्शन कमज़ोर रहा है। ऐसा लगता है कि रेमंड का मूल्यांकन उसके रियल एस्टेट प्रतिस्पर्धियों जितना नहीं है। लेकिन जल्द ही इसमें बदलाव होने की संभावना है क्योंकि कंपनी अपने कपड़ा और परिधान व्यवसाय को अलग करके अलग से सूचीबद्ध करने की योजना बना रही है।
प्रमुख रियल एस्टेट सलाहकार लगभग दो दशकों से रेमंड को अपना रियल्टी व्यवसाय शुरू करने का प्रस्ताव दे रहे हैं, क्योंकि कंपनी के पास ठाणे के सबसे ज़्यादा मांग वाले इलाकों में से एक में बहुत ज़्यादा ज़मीन है। अलग होने के बाद, रेमंड एक प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर बन जाएगा।
ज़मीन का टुकड़ा:
कंपनी के पास पोखरण रोड II में 100 एकड़ ज़मीन है, जो ठाणे के प्रमुख मॉल और एक प्रसिद्ध अस्पताल श्रृंखला के बगल में स्थित है। प्रॉपर्टी पोर्टल मैजिकब्रिक्स के अनुसार, पोखरण रोड पर कीमतें 2014 की शुरुआत में 13,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 19,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं।
रेमंड रियल्टी के सीईओ हरमोहन साहनी ने ईटी प्राइम को बताया कि इरादों के बावजूद, रियल एस्टेट में रेमंड के प्रवेश के लिए "गोल्डीलॉक्स मोमेंट" 2019 में ही आया जब कंपनी ने हाई-एंड हाउसिंग प्रोजेक्ट टेन एक्स हैबिटेट (कीमत 80 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच) लॉन्च किया। टेन एक्स हैबिटेट की सफलता के बाद, स्टार
2021 में, रेमंड ने "द एड्रेस बाय जीएस', टेन एक्स एरा और इनविक्टस बाय जीएस को एक के बाद एक लॉन्च किया है।
रियल-एस्टेट चक्र
पिछले दशक में रियल-एस्टेट कंपनियों को बहुत सारे दर्द से गुजरना पड़ा है, जिसमें उच्च ऋण, कम आरओसीई और कम मांग शामिल है। लेकिन महामारी के बाद, चीजें बदल गई हैं। जैसे-जैसे कंपनियां अपनी पूंजी के प्रबंधन के मामले में अधिक कुशल होती गईं, बाजार बदल गया। मांग में तेजी आई है और कुल पूंजी दक्षता अब उच्च शेयर कीमतों में परिलक्षित हो रही है।
निफ्टी रियल्टी इंडेक्स पिछले एक साल में निफ्टी 50 की तुलना में 133% ऊपर है, जो 30% ऊपर है। इसके विपरीत, रेमंड केवल 50% ऊपर है। सवाल बना हुआ है: क्या रेमंड के लिए पैक से आगे रहने की गुंजाइश है?
2013 से, सेक्टर का आरओसीई लगभग 11% पर गिरावट पर रहा है। 2021 में, यह 7% नीचे चला गया। अधिकांश फंड मैनेजर और यहां तक कि अंतिम खरीदार भी रियल एस्टेट क्षेत्र में कोई दिलचस्पी नहीं दिखा रहे थे। लेकिन 2021 में चीजें बदल गईं। कंपनियों ने कर्ज चुकाना शुरू कर दिया और खुद को अधिक कुशल बना लिया। ब्याज दरें कम हो गईं और बिक्री बढ़ने लगी।
source: et
Apr 07 2024, 08:48